概述

随着近期住宅房地产市场的激增, 房主可能会考虑卖掉他们的房子. 房主应该意识到潜在的税收影响, 因为在今天的市场上，出售的收益可能是巨大的.

《ebet真人娱乐厅》第121条允许房主排除出售其主要住宅的收益. 未婚纳税人最多可以扣除250美元的收益,000美元和已婚纳税人可以扣除最高500美元的收益,000.

充分利用主居所获得排除性休息, 你必须符合一定的标准.

• 所有权测试-您必须在销售日期结束的五年期间中拥有房屋至少两年.
• 使用测试-您必须在销售日期结束的五年期间中至少有两年将房屋用作主要住所.
• 你并没有排除在后一笔交易结束的两年内获得的收益. 一般情况下，你必须在上次使用利得豁免的两年后才能申请.

它是如何工作的:

在其最基本的形式中，排除是这样的:

例子:约翰·史密斯, 单一纳税人, 花530美元买了一栋房子作为他的主要住所,6月3日, 2015. 他一直住在这所房子里，并花了2万美元来改善房子. 2021年7月15日，约翰·史密斯以75万美元的价格出售了这套房子，获得了20万美元的收益.

因为在7月15日之前的五年中，约翰·史密斯至少有两年拥有并使用这座房子作为他的主要住所, 2021, 约翰·史密斯最多可免赔250美元,增益千分之一. 因此，约翰·史密斯可以排除全部20万美元的收益. 这就是增益排除的最简单形式, 但就像《ebet真人娱乐厅》的许多章节一样，也有例外情况和其他需要考虑的事项.

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